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Guten Tag
Ihr Portfolio.
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–Portfoliowert
–Kaltmiete / Monat
–Objekte
–Fristen ≤ 14 Tage
–Offene Störungen
Ihr Guru · Alles im Blick
Meldungen.
Was ansteht, berechnet aus Ihren Daten — Erledigtes und Zurückgestelltes bleibt gemerkt.
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Miete bezahlt
Heizung 1.240 € 2025
Wasserhahn tropft
Termin merken
Übersicht · Mieter
Ihre Mieter.
Alle Mietverhältnisse über alle Objekte — Stand, Miete, Kontakt; die Akte öffnet sich aus der Zeile.
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Finanzen · Mieterhöhung
Ihre Mieterhöhungen.
Wo eine Erhöhung nach § 558 BGB möglich ist und wie weit die Kappungsgrenze reicht — dazu die Indexmiete mit dem Verbraucherpreisindex.
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Indexmiete & Verbraucherpreisindex
Übersicht · Kautionen
Ihre Kautionen.
Soll, Eingänge, Zinsen, Einbehalt und Rest je Mietverhältnis — auch nach dem Auszug.
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§ 551 BGB: höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten, getrennt vom eigenen Vermögen anzulegen. Orientierung, keine Rechtsberatung.
Übersicht · Fristen
Ihre Fristen.
Wiederkehrende Pflichten je Objekt — Rauchmelder, Legionellen, Energieausweis, Wartung. Erledigt mit Datum; die nächste Fälligkeit rechnet von dort.
Fristen und Intervalle sind Ihre Angaben; die Hinweise je Kategorie sind Orientierung, keine Rechtsberatung.
Finanzen · Zahlungen & Mahnwesen
Ihre Zahlungen.
Offene Posten und Mahnstufen je Mietverhältnis — Zahlung erfassen und Mahnlauf direkt aus der Zeile.
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Betrieb · Instandhaltung
Ihre Instandhaltung.
Störungen, Maßnahmen und Bauteile aller Objekte mit Stand und nächster Fälligkeit.
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Verwaltung · Versicherungen & Verträge
Ihre Versicherungen.
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Verwaltung · Änderungen
Was sich geändert hat.
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Verwaltung · Dokumente
Ihre Dokumente.
Alle Dokumente mit Art, Objekt und Mietverhältnis — ablaufende zuerst.
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Finanzen · Abrechnung
Ihre Abrechnungen.
Betriebskosten je Objekt und Jahr — vom Entwurf über den Zugang bis zum Ausgleich.
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Die Betriebskostenabrechnung muss dem Mieter bis zum Ende des zwölften Monats nach dem Abrechnungsjahr zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB). Orientierung, keine Rechtsberatung.
Vermarktung · Verkauf anbahnen
Verkaufen?
Sagen Sie uns Bescheid — wir kümmern uns direkt um die Vermarktung Ihres Objekts, ohne Umweg über einen externen Partner.
Ihre Nachricht geht direkt an unser Team. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Service · Ihr Problemlöser
Wer soll helfen.
Objekt und Unterlagen übergebe ich automatisch — Sie wählen nur aus.
Partner werden geprüft vermittelt. Aufträge kommen zwischen Ihnen und dem Partner zustande.
Austausch · Eigentümer unter sich
Das Forum.
Fragen, Erfahrungen, Empfehlungen — unter Menschen, die dieselben Themen haben.
Beitrag
—
—
Neuer Beitrag.
Ihre Frage geht an alle Eigentümer im Forum. Angezeigt wird nur Ihr Vorname.
Objekt-Akte
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—Marktwert
—Kaltmiete / Monat
—Brutto-Mietrendite
01Ihr Guru meldet
02Service für dieses Objekt
04Vermietung & Mieter›
05Kalkulation›
06Kauf & Finanzierung›
07Verkaufs-Check›
08Mietzahlungen›
09Kosten & Abrechnung›
10Störungen, Handwerker & Instandhaltung›
11Nachrichten an den Mieter›
12Dokumente›
13Vorlagen & Experten›
MietvertragBaukasten-Entwurf aus Ihren Objektdaten
InseratAnzeigentext inkl. Pflichtangaben
Mieterhöhung§ 558 BGB, mit Kappungsgrenze
ÜbergabeprotokollZählerstände, Schlüssel, Mängel
Alle VorlagenSelbstauskunft, Kündigung, Meldebestätigung …
Konto
Firmendaten.
Ihre Angaben als Vermieter oder Firma — der Absender für Abrechnungen, Mahnungen und Schreiben.
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Ihre Firmendaten sehen nur Sie. Hinweise zu Pflichtangaben sind Orientierung, keine Rechtsberatung.
Konto
Was ist neu.
Was sich in Guru, Invest und Finance geändert hat — die neueste Version zuerst.
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Mehr · Konto
Ihr Konto.
Name–
Plan–
Name, Adresse, E-Mail & Passwortund die Ansicht (Tag/Nacht) — an einer StelleProfil bearbeiten ›
FirmendatenAbsender, Bankverbindung und Steuerdaten für Ihre SchreibenBearbeiten ›
Version–Was ist neu ›
02Darstellung
AnsichtTagmodus, Nachtmodus oder automatisch nach Ihrem Gerät
03Ihre Daten & Export
Objekte, Mietverhältnisse, Zahlungen, Kostenals CSV für Excel/Numbers oder den SteuerberaterCSV-Export ›
Arbeitsmappe für Excel & Apple Numbersgestaltete Tabellen im Summit-Design, mit automatischen Summen — frei bearbeitbarArbeitsmappe laden ›
Kontoauszug importieren (CSV)Eingänge werden automatisch Mietern und Monaten zugeordnet — mit Vorschau vor dem BuchenImport starten ›
Abo verwalten oder kündigenZahlungsmethode, Rechnungen, Kündigung — im sicheren ZahlungsportalPortal öffnen ›
Konto endgültig löschenentfernt alle Objekte, Mietverhältnisse, Zahlungen, Dokumente und Bilder — unwiderruflichKonto löschen ›
Steuer-Zusammenstellung (Anlage V)Einnahmen und Werbungskosten je Objekt und Jahr — als Vorbereitung für Sie oder Ihre SteuerberatungErstellen ›
KautionenSoll, Eingänge, Zinsen, Einbehalt und Rest je Mietverhältnis — auch nach dem AuszugÖffnen ›
Nebenkosten-JahresübersichtStand jeder Betriebskostenabrechnung, offene Nachzahlungen und Guthaben — mit Frist 31.12.Öffnen ›
DATEV-Export für die SteuerkanzleiBuchungsstapel (EXTF) mit Mieteingängen und Kosten — Konten beim Import anpassbarExportieren ›
Fristen-Kalender (ICS)offene Meldungen und Vertragsenden für Apple-, Google- oder Outlook-KalenderKalender laden ›
Portfolio-Bericht (PDF)alle Objekte mit Mieten, Status und offenen Punkten — druckfertig auf KnopfdruckBericht öffnen ›
Komplette Datensicherungalle Einträge sowie alle Dokumente, Belege und Bilder in einer ZIP-Datei — Ihre Daten gehören IhnenSicherung laden ›
Änderungsprotokolljede Zahlung, Kostenposition, Kautionsbewegung, Abrechnung und Minderung mit Zeitpunkt, vorher und nachher — automatisch, nicht veränderbarÖffnen ›
Aufbewahrung ehemaliger MieterLöschtermin zehn Jahre nach dem letzten Bezug (§ 147 AO, Art. 17 DSGVO) — fällige Fälle stehen in der ArbeitslisteÖffnen ›
04Dokumente · zuletzt hochgeladen
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05Werkzeuge
Vermarktung: neu vermieten oder verkaufenInserat erstellen oder Verkaufsabsicht direkt an unser Team — ohne externen PartnerÖffnen ›
Zählerstände erfassenStrom, Gas, Wasser je Objekt — mit Historie, fließt ins Übergabeprotokoll einÖffnen ›
Übergabeprotokoll (Einzug / Auszug)druckfertiges Blatt mit Zählerständen, Räumen, Schlüsseln und UnterschriftenErstellen ›
Beleg fotografieren (Texterkennung)Rechnung oder Bon abfotografieren — Betrag und Jahr werden erkannt, Sie prüfen vor dem Speichern. Die Erkennung läuft in Ihrem Browser.Foto wählen ›
Wöchentliche Radar-Mailmontags eine kurze E-Mail mit offenen Zahlungen und Meldungen — jederzeit abschaltbarEin- / Ausschalten ›
Lese-Link für die SteuerberatungIhre Kanzlei sieht Einnahmen, Kosten und Verträge — nur lesend, jederzeit widerrufbarVerwalten ›
Objekt-Report für das BankgesprächEinseiter je Objekt: Mieteingänge, Kosten, Rückstände, Darlehen — druckfertig fürs FinanzierungsgesprächErstellen ›
06Hilfe & Kontakt
Erste Schritte & häufige FragenHilfe öffnen ›
SupportAntwort in der Regel innerhalb eines Werktags–
VerbesserungsvorschlagBugs, Wünsche, Ideen — geht direkt an unser TeamFeedback senden ›
07Rechtliches
08In Arbeit
Portal-Schnittstelle für Inseratebald
Steuer-Cockpitbald
Live-Standort-News (KI-Modul)bald
Partner-Netz Handwerk & Gutachterbald
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